FAQ

SZUKAJ NIERUCHOMOŚCI

      garaż/parking   taras   loggia/balkon   winda    

Na tej stronie zebraliśmy najczęściej zadawane przez Państwa pytania podczas rozmów z naszymi Doradcami.

Uporządkowaliśmy je tematycznie według rodzaju inwestycji: mieszkania, domy,  lokale usługowe i parkingi.

Aby zapoznać się z odpowiedzią, prosimy kliknąć w interesujące Państwa zagadnienie.



 

Mieszkania



 

Dlaczego mieszkanie z rynku pierwotnego jest lepszym rozwiązaniem?  

Mieszkanie od dewelopera ma same zalety. Nie wymaga remontu, jest nowoczesne i można je urządzić według własnego gustu i potrzeb. Nowe budynki mają liczne udogodnienia – parkingi podziemne, windy, monitoring itp.
Na etapie budowy można wprowadzać indywidualne zmiany – w układzie ścianek działowych, jak i w instalacjach.
Jeżeli chodzi o cenę, nabywając mieszkanie na rynku pierwotnym Kupujący nie płaci dodatkowo 2% (PCC) podatku od czynności cywilno-prawnych, jak to jest w przypadku rynku wtórnego.
Dodatkowo sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym jest uregulowana Ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ustawa wprowadziła m.in. obowiązek sporządzania umów przedwstępnych w formie aktu notarialnego dla mieszkań w budynkach, które nie są jeszcze ukończone.
Koszty miesięcznego utrzymania mieszkania w nowym budynku („czynsz”) są zdecydowanie niższe.
No i najważniejsze – gwarancja. Deweloper ma obowiązek udzielenia Kupującemu gwarancji, sprzedający na rynku wtórnym jej nie udziela.  

W jakim standardzie wykończone są mieszkania?  

Mieszkania oddajemy w standardzie deweloperskim. Dokładny standard można znaleźć na stronie konkretnej inwestycji w zakładce Pliki do pobrania – Standard.  

Jakie jest ogrzewanie w budynkach?  

W zdecydowanej większości naszych inwestycji jest to ogrzewanie z sieci miejskiej. Wyjątkiem jest Osiedle Pastelowe w Mszczonowie, gdzie każdy z budynków posiada swoją własną kotłownię gazową z piecem dwufunkcyjnym.  

Czy budowane przez Rosę osiedla są bezpieczne?  

W celu zapewnienia Mieszkańcom większego bezpieczeństwa w naszych inwestycjach zawsze wykonujemy monitoring.  

Jaka jest powierzchnia użytkowa mieszkań w obecnie budowanych inwestycjach?  

Oferujemy szeroki wybór powierzchni mieszkalnych - od 29 m2 do 97 m2.
Dokładne rzuty z powierzchniami możecie Państwo obejrzeć na stronie konkretnej inwestycji w zakładce Lista mieszkań, klikając opcję Plan.
 

Czy można zarezerwować wybrane mieszkanie?  

TAK. Rezerwacja mieszkania odbywa się w formie umowy rezerwacyjnej, podpisywanej w biurze sprzedaży. Czas obowiązywania umowy rezerwacyjnej wynosi 1 miesiąc.  

Czy opłata dokonywana przy umowie rezerwacyjnej jest wliczana na poczet zakupu mieszkania?  

Oczywiście, dokonana wpłata jest po podpisaniu umowy deweloperskiej zaliczana na poczet zakupu mieszkania. Informacja ta jest zapisana w umowie rezerwacyjnej.  

Czy można zmieniać aranżację mieszkania?  

TAK. Do określonego etapu zaawansowania inwestycji, jeśli tylko pozwalają na to warunki techniczne, dajemy naszym Klientom możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich. Szczegółowych informacji związanych z taką możliwością udzielają nasi doradcy.  

Czy do mieszkań są dostępne miejsca parkingowe?  

TAK, zawsze przygotowujemy miejsca parkingowe - w garażu podziemnym lub/oraz przed budynkiem.  

Jaka jest przewidziana miesięczna zaliczka na utrzymanie nieruchomości wspólnej („czynsz”)?  

Wysokość opłat ustalana jest w momencie oddania mieszkań do użytkowania. Na opłaty miesięczne będą składały się koszty związane z obsługą części wspólnych: fundusz remontowy, utrzymanie czystości, zieleni, konserwacje wind i innych instalacji, oświetlenie i ubezpieczenie części wspólnych itp.
Co miesiąc jest również pobierana zaliczka na centralne ogrzewanie. Koszt za dostarczane do lokalu media jest rozliczany zgodnie z indywidualnym zużyciem – każde mieszkanie jest indywidualnie opomiarowane.
Szczegółowych informacji związanych z wysokością opłat miesięcznych dla poszczególnych inwestycji udzielają nasi doradcy.  

Czy jest możliwość łączenia mieszkań?  

TAK. Istnieje możliwość zwiększenia metrażu poprzez połączenie sąsiadujących ze sobą na danej kondygnacji mieszkań. W przypadku zainteresowania należy skontaktować się z biurem sprzedaży w celu weryfikacji możliwości technicznych.  

Czy w budynkach przewidziane są windy?  

W zdecydowanej większości realizowanych przez nas budynków są windy. Szczegółowe informacje na ten temat znaleźć można w zakładce dotyczącej konkretnej inwestycji.  

Czy dla inwestycji prowadzone są rachunki powiernicze?  

Dla inwestycji 4 Pory Roku oraz Osiedle Mszczonów nie są prowadzone rachunki powiernicze, ponieważ rozpoczęcie sprzedaży mieszkań nastąpiło przed wejściem w życie Ustawy z dnia 16  września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Dla inwestycji Przy Wąskiej oraz Osiedla Idea są prowadzone rachunki powiernicze. Każdy z Klientów wpłaca środki na indywidualne konto techniczne, a zgromadzone na nim środki wypłacane są Deweloperowi po zrealizowaniu konkretnego etapu inwestycji.
 

Jak jest dokonywany pomiar lokali?  

Powykonawczy pomiar lokali dokonywany jest zgodnie z normą ISO 9836:1997. Oznacza to, że pomiarów powierzchni dokonuje się na poziomie posadzki kondygnacji, na podstawie obmiarów dokonanych w stanie wykończonym (po wykonaniu tynków). Norma nie przewiduje uwzględniania w obliczaniu powierzchni skosów sufitów, a pomiarów powierzchni dokonuje się z dokładnością dwóch miejsc po przecinku. Do powierzchni lokali nie wlicza się powierzchni balkonów.  

Jaka jest forma płatności za mieszkanie?  

W przypadku budynków w trakcie budowy - płatność odbywa się przelewami w transzach. Transze są obliczane zgodnie z zaawansowaniem stanu budowy. W umowie deweloperskiej określane są kwoty oraz terminy według których Klient wpłaca kolejne raty.
W przypadku budynków oddanych do użytkowania - warunki płatności uzależnione są głównie od możliwości Klienta. Zazwyczaj jest to jednorazowa płatność ze środków własnych, lub w dwóch transzach – wkład własny jako pierwsza rata po podpisaniu umowy przedwstępnej i reszta należności w ciągu miesiąca jaki dajemy na załatwienie spraw kredytowych.  

Czy Klient może uzyskać w biurze sprzedaży informacje o możliwości kredytowania zakupu?  

Tak, oczywiście. Wystarczy nas uprzedzić, że są Państwo zainteresowani zasięgnięciem dokładniejszych informacji o kredytowaniu, a my zorganizujemy spotkanie w biurze sprzedaży z Doradcą Open Direct.
Możemy również zaproponować Państwu bezpośredni kontakt z kilkoma bankami, które przygotowały dla naszych Klientów ofertę specjalną.  

Domy



 

Jaka jest aktualna oferta jeśli chodzi o domki wolnostojące?  

W naszej ofercie posiadamy domy jednorodzinne na osiedlu Gębarzów o powierzchni 96m2 i 162m2, działki budowlane z pozwoleniem na budowę i z projektem trzech domów o pow. ok. 200 m2 – 220 m2 zlokalizowanych w centrum Radomia przy ul. Słowackiego oraz  działki z pozwoleniem na budowe wraz z projektami domów o powierzchni 124 m2, 125m2 i 268 m2  w miejscowośći Jedlińsk.


Inwestycja w przygotowaniu: LAWENDOWE DOMY to projektowane osiedle domów szeregowych jednorodzinnych przy ul. Wolanowskiej i Miodowej w Radomiu. Koncepcja zakłada sześć domów dwukondygnacyjnych dwóch typów o powierzchniach około 100m2 i 120m2.


 

 

W jakim standardzie sprzedawane są domy na osiedlu Gębarzów?  

Jak ogrzewane są domy na osiedlu Gębarzów?  

Projekt przewiduje kotłownie pod piec na paliwo stałe. Jednak wybór ogrzewania tak naprawdę należy do Właściciela. Dużą popularnością wśród Klientów cieszy się np. ogrzewanie poprzez pompę ciepła, bądź kominki z płaszczem wodnym.

 

Jakie media są wprowadzone na osiedle Gębarzów?  

Do działek na Osiedlu doprowadzona jest woda oraz energia elektryczna. Do wykonania przez Właściciela jest szambo albo przydomowa oczyszczalnia ścieków przewidziana na niektórych działkach.

 

Czy Osiedle Gębarzów jest bezpieczne?  

Całe Osiedle jest ogrodzone z bramą wjazdową na pilota i zamknięte dla osób z zewnątrz. Do każdej działki doprowadzona jest instalacja domofonowa, z panelem zewnętrznym przy bramie wjazdowej.

 

Czy do Osiedla Gębarzów dojeżdżają jakieś autobusy miejskie?  

Czy w okolicy Osiedla Gębarzów jest sklep?  

Do najbliższego sklepu wielobranżowego jest ok. 500m. Do Centrum Handlowego M1 tylko 9 minut, a do Galerii Słonecznej 15 minut samochodem

 

Czy w każdym projekcie domu na Osiedlu Gębarzów jest garaż?  

Garaż posiadają tylko większe domy – projekt LARA 3. W mniejszych domach jest możliwość parkowania samochodu na zadaszonym miejscu przy domu. Mieszkańcy mają również możliwość parkowania samochodu na miejscach parkingowych przygotowanych na częściach wspólnych

 

Czy na Osiedlu Gębarzów jest parking dla gości?  

TAK. Przygotowaliśmy miejsca parkingowe na częściach wspólnych, z których mogą korzystać m.in. goście właścicieli jak również sami mieszkańcy osiedla.


 

 

Czy działki na osiedlu Gębarzów są ogrodzone?  

Całe osiedle jest ogrodzone natomiast zakupiony dom z działką Klient grodzi we własnym zakresie i w sposób przez siebie wybrany.

 

Czy można wprowadzać zmiany w projekcie domów LARA i LARA 3 na osiedlu Gębarzów?  

TAK. Projekt można dopasować do własnych potrzeb. W przypadku zainteresowania należy skontaktować się z biurem sprzedaży w celu weryfikacji możliwości technicznych http://www.rosa-invest.pl/galeria_gebarzow

 

Jaki metraż mają projekty domów w Jedlińsku?  

Lokale usługowe



 

Jaka jest aktualna oferta jeżeli chodzi o lokale usługowe?  

W tej chwili możemy zaproponować powierzchnie handlowo - usługowe w  Pasażu Wiosennym na Osiedlu 4 Pory Roku przy ul. Warsztatowej 9 oraz w centrum miasta przy ul. Wąskiej, w Pawilonach Rosa przy ul. Witolda 7 i w Galerii Rosa przy ul. Żeromskiego 52 w Radomiu. Już niebawem nasza oferta powiększy się o atrakcyjną powierzchnię na Osiedlu Pastelowym w Mszczonowie.

 

Jaki jest największy lokal pod względem metrażu na sprzedaż?  

Największy lokal w naszej ofercie to 909 m2 w budynku Pawilony Rosa , do którego przynależy dodatkowo ponad 314 m² tarasu z pięknym widokiem na miasto.


 


Zapraszamy do zapoznania się z OFERTĄ sprzedaży

 

Jaki jest największy lokal na wynajem?  

Największy lokal na wynajmem znajduje się w budynku Pawilony Rosa -  to 909 m2 do którego przynależy dodatkowo ponad 314 m² tarasu z pięknym widokiem na miasto.


Zapraszamy do zapoznania się z OFERTĄ najmu

 

Jaki jest najmniejszy lokal na sprzedaż?  

Najmniejszy lokal mieści się w Pasażu Wiosennym na Osiedlu Cztery Pory Roku o powierzchni 46 m2.

 

Czy jest możliwość łączenia bądź podziału lokali?  

TAK. Istnieje możliwość zwiększenia metrażu poprzez połączenie sąsiadujących ze sobą na danej kondygnacji lokali, lub podziału dużego lokalu na mniejsze. W przypadku zainteresowania należy skontaktować się z biurem sprzedaży w celu weryfikacji możliwości technicznych.  

Czy w budynku „Przy Wąskiej” istnieje możliwość zakupu mniejszej powierzchni?  

TAK. Bierzemy pod uwagę możliwość podziału całej powierzchni użytkowej na mniejsze lokale.  

Czy jest możliwość wynajęcia, a nie zakupu lokalu pod działalność medyczną?  

TAK. Posiadamy na wynajem gabinety medyczne w przychodni Kuźni Zdrowia w Pawilonach Rosa.


Zapraszamy do zapoznania się z OFERTĄ wynajmu

 

W jakim standardzie wykończone są lokale?  

Lokale oddajemy w stanie surowym, tak by każdy Właściciel mógł dostosować przestrzeń do swoich potrzeb i prowadzonej działalności.  

Jakie są formy płatności przy zakupie lokalu?  

Wszystko zależy od momentu w którym dokonywany jest zakup, jak również od możliwości Klienta.
W przypadku budynków w trakcie budowy - płatność odbywa się przelewami w transzach. Transze są obliczane zgodnie z zaawansowaniem stanu budowy.
W przypadku budynków oddanych do użytkowania - zazwyczaj jest to jednorazowa płatność ze środków własnych, lub w dwóch transzach – wkład własny jako pierwsza rata po podpisaniu umowy przedwstępnej i reszta należności w ciągu miesiąca jaki dajemy na załatwienie spraw kredytowych.
Staramy się jednak być elastyczni i jeśli Klient ma inną propozycję na przeprowadzenie transakcji – zawsze szukamy możliwości jej zrealizowania. Dodatkowo możemy także pomóc w znalezieniu finansowania.  

Jakie opłaty związane są z posiadaniem lokalu?  

Opłaty, które ponosi Właściciel lokalu to podatek od nieruchomości, naliczenia z tytułu indywidualnego zużycia mediów, opłaty na utrzymanie nieruchomości wspólnej, na które zwykle składają się m.in. fundusz remontowy, konserwacje instalacji, sprzątanie i energia elektryczna części wspólnych, ubezpieczenie budynku.
Opłaty w poszczególnych inwestycjach są różne - szczegółowych informacji związanych z wysokością opłat miesięcznych udzielają nasi doradcy.
 

Jak ogrzewane są lokale?  

W inwestycji Pasaż Wiosenny, Królowej Jadwigi i Przy Wąskiej – jest to ogrzewanie z sieci miejskiej, w Pawilonach Rosa – ciepło technologiczne.  

Czy Moi przyszli Klienci i pracownicy będą mieli możliwość zaparkowania samochodu w okolicy?  

W każdej inwestycji w której znalazły się lokale usługowe zadbaliśmy o to, by przy budynku bądź w nim, znalazły się miejsca parkingowe z których będą mogli korzystać Klienci lokali. W przypadku Pasażu Wiosennego i inwestycji przy ul. Królowej Jadwigi są to parkingi zewnętrzne, w przypadku Pawilonów Rosa i Galerii Rosa – płatny parking podziemny. Do powierzchni handlowej w inwestycji Przy Wąskiej przypisanych jest 9 miejsc parkingowych przy budynku – sposób ich wykorzystania określi Właściciel lokalu.  

Czy na osiedlu Cztery Pory Roku lokale użytkowe będą tylko w budynku Wiosna?  

TAK. Lokale użytkowe przewidziane są tylko w budynku Wiosna. Już niebawem oddany do użytkowania będzie kolejny budynek w tej inwestycji, w którym zamieszka 90 rodzin – potencjalnych Klientów lokali w Pasażu Wiosennym.  

Czy jest możliwość doświetlenia lokalu przy pomocy wstawienia większej ilości okien, lub powiększenia istniejących?  

TAK - jeśli tylko pozwala na to konstrukcja budynku i usytuowanie lokalu. W przypadku zainteresowania należy skontaktować się z biurem sprzedaży w celu weryfikacji możliwości technicznych.  

Czy są wytyczne co do prowadzonej działalności w zakupionym lokalu?  

Nie, jeżeli tylko wszystko jest zgodne z obowiązującym prawem, nie ingerujemy w rodzaj prowadzonej działalności.
W przypadku lokali usytuowanych w budynkach wielorodzinnych dodajemy w aktach notarialnych z Właścicielami mieszkań zapis informujący o możliwości prowadzenia w lokalach usługowych sprzedaży lub konsumpcji napojów alkoholowych.
 

Czy każdy lokal usytuowany na parterze ma wejście z zewnątrz?  

Nie, niektóre lokale w Pasażu Wiosennym i w Pawilonach Rosa mają wejście wewnętrzne.  

Czy cena za metr w danej inwestycji jest taka sama we wszystkich lokalach?  

Nie, jest ona różna w zależności od metrażu lokalu i jego usytuowania w budynku. Szczegółowych informacji odnośnie cen udzielają nasi doradcy.  

Parkingi



 

Czy kupując lokal mieszkalny mam gwarantowane miejsce postojowe?  

Tak. Każdy właściciel mieszkania ma możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym lub miejsca postojowego przed blokiem – w zależności od inwestycji. Parkingi  zostały zaprojektowane w taki sposób, by na każdy lokal mieszkalny przysługiwało przynajmniej 1 miejsce postojowe.

 

Czy można zakupić lub wynająć miejsce parkingowe w garażu podziemnym nie będąc właścicielem lokalu mieszkalnego?  

Jest możliwość zakupienia/wynajęcia miejsca postojowego w garażu podziemnym na osiedlu 4 Pory Roku – Osiedle Południe, jak również w Pawilonach Rosa – w samym centrum miasta.

 

Czy będąc właścicielem miejsca postojowego w garażu podziemnym będę ponosił jakieś opłaty?  

Tak, obowiązuje opłata miesięczna na pokrycie kosztów związanych z eksploatacją garażu – sprzątanie, oświetlenie, konserwacje itp.

 

Czy jest możliwość wyboru miejsca przy kupnie mieszkania?  

W przypadku zakupu miejsca parkingowego w garażu podziemnym – można wybrać go dowolnie, w przypadku miejsc zewnętrznych -  są już przyporządkowane do konkretnego mieszkania.

 

Jaka jest aktualna oferta miejsc postojowych na sprzedaż?  

TAK, mamy w ofercie miejsca postojowe na sprzedaż w podziemnym parkingu w obiekcie Pawilony Rosa przy ul. Witolda 7 w samym centrum Radomia, a także na osiedlu 4 Pory Roku przy ul. Warsztatowej 9 (miejskie osiedle Południe).

 

Jaka jest aktualna oferta miejsc postojowych na wynajem?  

TAK. Istnieje możliwość wynajęcia miejsca parkingowego w obiekcie Pawilony Rosa w centrum Radomia. Oferujemy wykupienie abonamentu 30-dniowego lub 10- dniowego, bądź parkowanie na godziny, na zasadzie parkingu krótkoterminowego.


 


Więcej informacji na temat parkowania w Pawilonach znajdą Państwo tutaj http://www.rosa-invest.pl/parking_podziemny_pawilony


 


Posiadamy również w ofercie najem miejsc postojowych w parkingu podziemnym na Osiedlu 4 Pory Roku przy ul. Warsztatowej w Radomiu.  Oferujemy wykupienie abonamentu 30-dniowego z możliwością najmu na dłuższy okres.


 


Więcej informacji na temat parkowania na Południu znajdą Państwo tutaj http://www.rosa-invest.pl/garaz_podziemny_wynajem_radom_poludnie

 

Czy przy wykupie abonamentu parkingowego upoważniającego do parkowania wymagane są jakieś dodatkowe opłaty?  

Tak. Oprócz opłaty za abonament, upoważniający do parkowania w obiekcie Pawilony Rosa, Klient wpłaca kaucję za wydanie karty parkingowej, w wysokości 50 zł. Jest Mu ona zwracana w przypadku oddania karty, na zasadach określonych w regulaminie.


 


W przypadku najmu miejsca postojowego na Osiedlu Cztery Pory Roku klient ponosi koszty z tytułu kaucji zwrotnej za pilota do bramy garażowej w wysokości 100 zł . Jest Mu ona zwracana po zakończeniu okresu najmu.

 

W jakich godzinach można korzystać z parkingów?  

Z Parkingu w obiekcie Pawilony Rosa można korzystać 24 godziny/dobę (włączając w to wszystkie święta kalendarzowe), z możliwością wjazdu i wyjazdu od godziny 5.00 do 23.00.


 


Z Parkingu w budynku WIOSNA na Osiedlu Cztery Pory Roku można korzystać 24 godziny/dobę z możliwością całodobowego wjazdu i wyjazdu (włączając w to wszystkie święta kalendarzowe).

 

Jaka jest cena za abonament 30-dniowy a jaka za 10-dniowy umożliwiający korzystanie z parkingu w Pawilonach Rosa?  

„Abonament 30-dniowy„ – 150 zł brutto,  za jeden pojazd; upoważnia do korzystania z parkingu przez kolejne 30 dni kalendarzowe,


„Abonament 10-dniowy” – 50 zł brutto, za jeden pojazd; upoważnia do korzystania z parkingu przez kolejne 10 dni kalendarzowe.

 

Gdzie znajdę regulamin dotyczący abonamentów obowiązujących na terenie parkingu „Pawilony Rosa”?  

Czy do wykupionego abonamentu parkingowego upoważniającego do parkowania przypisane są konkretne miejsca postojowe?  

Posiadając abonament parkingowy dot. parkingu w Pawilonach Rosa są Państwo uprawnieni do parkowania na wszystkich poziomach A, B, C lub D, na wybranym przez siebie wolnym miejscu parkingowym.


 


Posiadając abonament parkingowy dot. parkingu w budynku Wiosna na Osiedlu Cztery Pory Roku są Państwo uprawnieni do parkowania na przypisanym indywidualnie miejscu postojowym.

 

Które miejsca postojowe w parkingu podziemnym są przeznaczone na sprzedaż?  

W budynku Pawilony Rosa na sprzedaż przeznaczone jest 6 prywatnych miejsc na Poziomie A parkingu, znajdujących się  za zaporą łańcuchową, sterowaną za pomocą pilota.


Więcej informacji na ten temat znajdą Państwo tutaj http://www.rosa-invest.pl/parkingi_prywatne


 


W budynku Wiosna na Osiedlu Cztery Pory Roku w parkingu podziemnym który jest zamykany bramą garażową na pilota.


Dostępność miejsc jest aktualna  na naszej stronie link poniżej http://www.rosa-invest.pl/garaz_podziemny_wynajem_radom_poludnie

 

Ile wynosi oplata za postój jednego pojazdu na parkingu w budynku Pawilony Rosa na zasadach parkingu krótkoterminowego?  

Za każdą rozpoczętą godzinę opłata wynosi 2 zł. Pierwsze 30 minut postoju, w ramach pierwszej rozpoczętej godziny parkowania jest nieodpłatne.

 

Co należy zrobić w przypadku zgubienia biletu jednorazowego upoważniającego do wyjazdu z parkingu Pawilony Rosa?  

www.pawelec.info
?
ZAPYTAJ
DORADCĘ!